Ответственность за ущерб в случае запрещенной субаренды коммерческой недвижимости

Высший региональный суд Мюнхена постановил, что арендатор обязан возместить убытки арендодателю, если арендатор может предвидеть издание приказа о выселении против него и сдает в субаренду в нарушение договора с целью предотвращения или затруднения исполнения, при этом может быть рассмотрена и личная ответственность управляющего директора GmbH как арендатора.

Владелец дома заключил договор аренды с компанией GmbH, которая должна была эксплуатировать помещения в качестве пансионата. Уже через несколько месяцев ГмбХ просрочил арендные платежи и был расторгнут договор. Последовал судебный иск, а также иск о выселении арендатора. Незадолго до принудительного исполнения ГмбХ заключило договор субаренды с акционерным обществом. В результате исполнение не состоялось, только через некоторое время право собственности могло быть продлено, и выселение могло состояться.
Арендодатель расценил поведение управляющего директора, который, кстати, являлся тем же физическим лицом, что и наблюдательный совет акционерного общества в качестве субарендатора, как существенное нарушение. Поэтому он требует не только от компании GmbH как арендатора задолженность по арендной плате и компенсацию за причиненный ущерб, но и лично от управляющего директора.
Поскольку в отношении имущества арендатора тем временем была открыта процедура банкротства, производство по делу против нее было приостановлено. Решение суда касалось только претензий к директору.

OLG Мюнхена приговорил управляющего к возмещению ущерба.

По мнению Высшего регионального суда, заключение договора субаренды представляет собой аморальный ущерб в ущерб арендодателю. Управляющий директор несет личную ответственность за злоупотребление корпоративным ограничением ответственности. На момент заключения договора субаренды договор аренды уже был расторгнут, поэтому субаренда была незаконной. Это было предосудительно, поскольку выселение уже было начато, когда был заключен договор субаренды. Поэтому управляющий директор должен был нести личную ответственность за эти действия и должен был выплатить значительную часть заявленных убытков.

В данном случае решающее значение имел тот факт, что управляющий директор действовал преднамеренно, чтобы нанести дополнительный ущерб арендодателю.

Источник: Пресс-релиз DAV MietR 11/2019 v. 01.10.2019